Эффективность инвестиций в недвижимость за рубежом: анализ макросреды рынка
Дата публикации: 3 августа 2015 года в 15:23.
Категория: Экономика.
Приобретение зарубежной недвижимости с инвестиционной целью – это достаточно распространенное направление вложения капитала. Однако этот процесс сопряжен с рядом сложностей. В первую очередь владелец капитала оценивает эффективность инвестиций в недвижимость. Он делает анализ макросреды рынка недвижимости предпочитаемого государства и останавливает выбор на конкретном объекте, который бы максимально соответствовал инвестиционным целям.
Основные факторы, влияющие на развитие рынка
Инвестор оценивает ряд факторов, которые влияют на развитие рынка недвижимости и его перспективность в будущем. Наиболее значимыми являются следующие.
1. Политическая стабильность. В условиях геополитических неурядиц, затронувших значительное количество государств, этот фактор приобрел главенствующее значение.
2. Экономическая среда. Инвестор оценивает потенциал рынка недвижимости и его влияние на развитие экономики в целом. Он делает анализ:
- покупательской способности населения;
- уровня спроса на недвижимость;
- ликвидности объектов;
- источников получения заемных средств внутри страны;
- структуры рынка аренды недвижимости;
- потенциального уровня доходности;
- динамики ценообразования.
3. Социально-демографическая ситуация. Динамика прироста населения в первую очередь отображается на увеличении уровня спроса. Кроме того, значение имеют:
- объем туристического потока и его потенциал к приросту;
- привлекательность государства для эмигрантов;
- деловая активность в стране, способствующая спросу на коммерческую недвижимость;
- система здравоохранения и ее значение для развития медицинского туризма.
4. Законодательная база в сфере недвижимости. Если рынок регулируется властями и имеет комплексное правовое поле, уровень инвестиционного риска существенно снижается.
5. Соблюдение в строительстве международных стандартов.
6. Развитость инфраструктуры.
7. Уровень научно-технического прогресса.
Дубай – привлекательный рынок для вложений в недвижимость
Рынок недвижимости Дубая является одним из наиболее привлекательных для инвестиций. Это обусловлено следующими причинами.
1. Рынок эмирата характеризуется устойчивыми макроэкономическими показателями.
2. В ОАЭ сохраняется политическая стабильность, не смотря на тот факт, что на экономике все же отобразились негативные тенденции в виде падения цен на нефть. Дубай ушел от зависимости от цен на углеводороды и сформировал бездефицитный бюджет, благодаря стратегии развития отраслей экономики, не зависящих от нефтедоллара.
3. Дубай является лидером по темпам развития рынка недвижимости, так как эмират сориентирован в первую очередь на развитие туризма. Он привлекает трудовых эмигрантов, так как является развитым деловым центром. Высокий уровень медицины обеспечивает приток иностранных граждан, заинтересованных в высококлассном лечении и оздоровлении.
4. Покупательская способность населения высокая, так как уровень доходов в эмирате значителен.
5. Большую часть объектов на рынке недвижимости приобретают иностранные граждане. Власти создали привлекательные условия для покупки недвижимости представителями других государств.
6. Спрос на недвижимость в Дубае устойчиво растет, как в сегменте продаж, так и в сегменте аренды.
7. Развитая банковская система позволяет использовать заемные средства для покупки недвижимости на выгодных условиях.
8. Рынок регулируется властями, приняты законы, защищающие права инвесторов.
Ситуация на рынке недвижимости Дубая является инвестиционно зрелой, поэтому вложение средств в недвижимость эмирата входит в ТОП-3 приоритетных направлений инвестирования в мире.