В России появится «ипотека наоборот»
Дата публикации: 21 апреля 2016 года в 08:20.
Категория: Экономика.
О планах внедрения обратной ипотеки рассказала первый заместитель главы Минфина министра Татьяна Нестеренко. По ее словам, человек, «который перестал зарабатывать», может передать государству свое имущество, а государство будет выплачивать ему часть стоимости этого имущества в течение какого-то оговоренного договором времени, возможно, в течение всей жизни этого человека. Затем имущество перейдет в государственную собственность, пояснила Нестеренко.
Это предложение рассматривается как одна из мер адресной социальной поддержки граждан в рамках борьбы с бедностью.
«Мы пытаемся найти инструменты для того, чтобы бедность в Российской Федерации можно было бы победить. Мы считаем, что ее реально победить», — заявила она.
История вопроса
Обратная ипотека возникла больше столетия назад. Первоначально договоры обратной ипотеки заключали банкиры, но значительного распространения эта практика не получила в силу наличия высоких рисков (банк опасается, что долг заёмщика в какой-то момент превысит стоимость недвижимости. Заёмщик боится, что банк выселит его и отберет единственную недвижимость).
Стимул к широкому распространению у обратной ипотеки появился, когда вместо коммерческих банков в роли покупателя недвижимости выстпило государство.
В 90-х годах экономисты многих государств обратили внимание на эффект старения нации, когда в их странах значительно росла доля пенсионеров, которые при выходе на пенсию резко сокращали потребление товаров повседневного спроса (не формирующих инфляцию, но значительно снижающих спрос товаров и услуг локальных производителей).
Понимая ограниченность любой пенсионной системы, экономисты стали искать способы повысить уровень потребления и улучшить качество жизни граждан пенсионного возраста с целью стимулирования экономического роста. Во многих странах уже начинались различные пенсионные реформы, которые предусматривали в т.ч. формирование накопительной части за счет сбережений граждан. Идеальной формой самостоятельного накопления граждан оказалась имеющаяся у них недвижимость (недвижимость есть «уже сейчас» и не надо ждать накопления новых сбережений), в связи с чем многие страны вновь обратили внимание на механизм обратной ипотеки.
В некоторых странах, экономики которых основаны на стимулировании потребления, обратная ипотека относится к категории государственных программ, целью которых является рост потребления экономически пассивной части населения (пенсионерами). Получаемые человеком по договору обратной ипотеки средства бессмысленно сберегать, поэтому они направляются на внутрирегиональное потребление товаров и услуг (в первую очередь медицинских).
На сегодня наибольшее распространение обратная ипотека получила в США, Великобритании и Австралии.
