В Хакасии половина земельных участков не имеют уточненных границ
Дата публикации: 2 ноября 2017 года в 13:14.
Категория: Общество.
В Управлении Росреестра по Хакасии напоминают: с 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
*Таблица количества земельных участков (в том числе с уточненными границами) – в разрезе городов и районов Хакасии
Город/район |
Всего земельных участков |
Из них – с уточненными границами |
Абакан |
76406 |
37939 |
Черногорск |
41884 |
17275 |
Саяногорск |
40236 |
14095 |
Алтайский район |
20664 |
15548 |
Аскизский район |
27517 |
15101 |
Бейский район |
21312 |
11110 |
Боградский район |
10826 |
5424 |
Орджоникидзевский район |
15461 |
4644 |
Таштыпский район |
10403 |
5206 |
Абаза |
7595 |
4352 |
Усть-Абаканский район |
40937 |
31555 |
Сорск |
3191 |
1276 |
Ширинский район |
23595 |
11967 |
Как видно из таблицы, в большинстве городов и районов нашей республики границы уточнены примерно у половины (или даже больше, чем в половине случаев) всех имеющихся земель. Тревогу вызывает Орджоникидзевский район – там уточнена четверть участков, а значит, риски споров о границах собственников этого района очень высоки. Также высок риск у владельцев земельных участков в Саяногорске и Черногорске.