В Хакасии половина земельных участков не имеют уточненных границ

Дата публикации: 2 ноября 2017 года в 13:14.
Категория: Общество.

В Хакасии из 340 027 земельных участков, зарегистрированных в ЕГРН, только 175 492 имеют уточненные границы. Собственникам земельных участков нужно знать: отсутствие межевания не лишает их права собственности, но повышает риски споров о границах.

В Управлении Росреестра по Хакасии напоминают: с 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

*Таблица количества земельных участков (в том числе с уточненными границами) – в разрезе городов и районов Хакасии

Город/район

Всего земельных участков

Из них – с уточненными границами

Абакан

76406

37939

Черногорск

41884

17275

Саяногорск

40236

14095

Алтайский район

20664

15548

Аскизский район

27517

15101

Бейский район

21312

11110

Боградский район

10826

5424

Орджоникидзевский район

15461

4644

Таштыпский район

10403

5206

Абаза

7595

4352

Усть-Абаканский район

40937

31555

Сорск

3191

1276

Ширинский район

23595

11967

 

Как видно из таблицы, в большинстве городов и районов нашей республики границы уточнены примерно у половины (или даже больше, чем в половине случаев) всех имеющихся земель. Тревогу вызывает Орджоникидзевский район – там уточнена четверть участков, а значит, риски споров о границах собственников этого района очень высоки. Также высок риск у владельцев земельных участков в Саяногорске и Черногорске.

Новости по теме

Оставить комментарий