Гостиничная недвижимость в 2015 году – лидер рынка Дубая
Дата публикации: 14 января 2015 года в 21:36.
Категория: Экономика.
Гостиничная индустрия является одним из основных источников дохода эмирата и власти уделяют приоритетное внимание развитию этого сегмента экономики. До 2020 года планируется увеличить вдвое отельный фонд. Однако, если спрос будет расти также динамично, как и в прошлом году, то возникнет необходимость интенсификации ввода в эксплуатацию новых гостиниц и реализации более значительного количества проектов.
О лидерстве гостиничного сектора эксперты рынка недвижимости неоднократно заявляли в СМИ, а также предоставляли неоспоримые экономические подтверждения этому в аналитических отчетах. Гостиничная недвижимость Дубая буквально притягивает инвесторов, о чем свидетельствует многократно увеличившийся объем привлеченного капитала девелоперскими компаниями. Это определено тем фактом, что высокий спрос отражается на интенсивном росте цен на номера, и в свою очередь проецируется и на динамику доходности владельцев недвижимости.
Экономика Дубая развивается очень интенсивно и флагманом в этом процессе является рынок недвижимости. Инвестиции в эту отрасль приносят стабильные дивиденды, наиболее рентабельными являются вложения в отели. Уровень доходности в гостиничном секторе может достигать ежегодно 18-20%. Показатель роста спроса на 80-90% вселяет в инвесторов уверенность в позитивных перспективах рынка гостиничной недвижимости. Ожидается, что в 2015 году объем инвестиций в строящиеся отели составит существенный удельный вес в общем притоке капитала на рынок недвижимости.
Наиболее выгодно вкладывать капитал в проекты, которые еще находятся в стадии реализации. Застройщики предлагают инвесторам целый комплекс привлекательных условий. Стоимость недвижимости увеличивается с каждым этапом завершенного строительства. На ранних периодах приобрести номера в отелях можно по достаточно низкой цене. И даже в период, когда гостиничная недвижимость близка к вводу в эксплуатацию, предлагаемая застройщиком цена остается более низкой в сравнении со среднерыночной стоимостью. Номера могут приобретаться в рассрочку, что позволяет инвесторам планомерно вкладывать средства. Такой подход позволяет рационально использовать капитал. Первоначальный взнос может составлять 10-30%. Для приобретения номеров в отелях могут быть использованы и заемные средства, банковская система ОАЭ предлагает очень выгодные условия по ипотечному кредитованию.
Гостиничная недвижимость доступна всем категориям инвесторов, так как приобретаться может любое количество номеров. Ввиду повысившегося интереса со стороны инвесторов к отелям, осуществить покупку номера в действующей гостинице достаточно сложно. Оптимальным подходом является взаимодействие с девелоперской компанией и вложение средств в объект, находящийся еще в стадии строительства.