Управляющая организация не может в одностороннем порядке увеличивать тариф на услуги ЖКХ
Дата публикации: 17 марта 2015 года в 10:30.
Категория: Экономика.
По словам собственников помещений в многоквартирных домах, управляющие организации предлагают им с 1 апреля 2015 года новые тарифы, которые значительно превышают прежние. Кроме ремонта и содержания общего имущества, уборки подъездов и придомовых территорий, а также вывоза ТБО, компании намерены оказывать потребителям услуги по управлению домом.
Судя по информации, прозвучавшей в республиканских СМИ, в некоторых многоэтажках города угольщиков уже состоялись общие собрания собственников, однако жители утверждают, что проводились они с нарушением действующего законодательства. В ряде случаев инициатором собрания выступила управляющая организация, а с предлагаемым тарифом согласились далеко не все собственники, принимавшие в нем участие.
Как сообщили в пресс-службе Госжилинспекции Хакасии, дело в том, что в жилищное законодательство внесены изменения, существенно ограничивающие непосредственный способ управления. Теперь данный способ имеют право выбрать собственники только тех многоквартирных домов, в которых не более 16 квартир. У собственников остальных домов, где свыше 16 квартир, есть право выбора одного из двух способов управления: управляющая организация или ТСЖ. К тому же, дома, которые в настоящее время находятся на непосредственном управлении и в которых число квартир превышает 16, обязаны до 1 апреля 2015 года сменить способ управления. В Черногорске таких многоквартирных домов большинство.
В случае выбора способа управления «управляющая организация» собственникам необходимо заключить со своей компанией не договор возмездного оказания услуг по ремонту и содержанию общего имущества, как это было раньше, а договор управления. То есть управляющая организация становится исполнителем жилищных и коммунальных услуг, а после получения лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД подлежит лицензионному контролю. Ответственность более чем серьезная – административные санкции для нерадивых управляющих компаний увеличены в десятки раз.
Как отметил заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции Республики Хакасия Алексей Гусаченко, неудивительно, что в связи с переходом на договор управления в ряде многоквартирных домов встал вопрос об увеличении размера платы за жилищные услуги, т.к. объем выполняемых управляющей организацией работ может быть существенно расширен по сравнению с договором возмездного оказания услуг, который действовал ранее. Задача компании – обосновать стоимость всех запланированных работ и услуг, представить собственникам жилья подробную калькуляцию. Однако утвердить тариф в одностороннем порядке она не имеет права. В силу законодательства размер платы за жилищные услуги утверждается собственниками на общем собрании по предложению управляющей организации. Инициатором собрания также может быть только собственник помещения в многоквартирном доме.
Если у кого-то из собственников есть претензии к процедуре проведения общего собрания и легитимности протокола, он вправе обратиться в судебные органы, т.к. лишь суд может признать протокол общего собрания недействительным.
Госжилинспекция Хакасии рекомендует собственникам помещений в многоквартирных домах с непосредственным способом управления, в которых более 16 квартир, проявить активность и провести общие собрания по смене способа управления. До 1 апреля осталось совсем немного времени. Специалисты инспекции готовы оказать жителям консультативную помощь.