Эффективность инвестиций в недвижимость на зарубежных рынках зависит от макросреды в государстве и конкретном регионе. Инвестор оценивает ряд факторов, влияющих на развитие рынка, для того чтобы принять рациональное решение о вложениях. Приобретение зарубежной недвижимости с инвестиционной целью – это достаточно распространенное направление вложения капитала. Однако этот процесс сопряжен с рядом сложностей. В первую очередь владелец капитала оценивает эффективность инвестиций в недвижимость . Он делает анализ макросреды рынка недвижимости предпочитаемого государства и останавливает выбор на конкретном объекте, который бы максимально соответствовал инвестиционным целям. Основные факторы, влияющие на развитие рынка Инвестор оценивает ряд факторов, которые влияют на развитие рынка недвижимости и его перспективность в будущем. Наиболее значимыми являются следующие. 1.​ Политическая стабильность. В условиях геополитических неурядиц, затронувших значительное количество государств, этот фактор приобрел главенствующее значение. 2.​ Экономическая среда. Инвестор оценивает потенциал рынка недвижимости и его влияние на развитие экономики в целом. Он делает анализ: 3.​ Социально-демографическая ситуация. Динамика прироста населения в первую очередь отображается на увеличении уровня спроса. Кроме того, значение имеют: 4.​ Законодательная база в сфере недвижимости. Если рынок регулируется властями и имеет комплексное правовое поле, уровень инвестиционного риска существенно снижается. 5.​ Соблюдение в строительстве международных стандартов. 6.​ Развитость инфраструктуры. 7.​ Уровень научно-технического прогресса. Дубай – привлекательный рынок для вложений в недвижимость Рынок недвижимости Дубая является одним из наиболее привлекательных для инвестиций. Это обусловлено следующими причинами. 1.​ Рынок эмирата характеризуется устойчивыми макроэкономическими показателями. 2.​ В ОАЭ сохраняется политическая стабильность, не смотря на тот факт, что на экономике все же отобразились негативные тенденции в виде падения цен на нефть. Дубай ушел от зависимости от цен на углеводороды и сформировал бездефицитный бюджет, благодаря стратегии развития отраслей экономики, не зависящих от нефтедоллара. 3.​ Дубай является лидером по темпам развития рынка недвижимости, так как эмират сориентирован в первую очередь на развитие туризма. Он привлекает трудовых эмигрантов, так как является развитым деловым центром. Высокий уровень медицины обеспечивает приток иностранных граждан, заинтересованных в высококлассном лечении и оздоровлении. 4.​ Покупательская способность населения высокая, так как уровень доходов в эмирате значителен. 5.​ Большую часть объектов на рынке недвижимости приобретают иностранные граждане. Власти создали привлекательные условия для покупки недвижимости представителями других государств. 6.​ Спрос на недвижимость в Дубае устойчиво растет, как в сегменте продаж, так и в сегменте аренды. 7.​ Развитая банковская система позволяет использовать заемные средства для покупки недвижимости на выгодных условиях. 8.​ Рынок регулируется властями, приняты законы, защищающие права инвесторов. Ситуация на рынке недвижимости Дубая является инвестиционно зрелой, поэтому вложение средств в недвижимость эмирата входит в ТОП-3 приоритетных направлений инвестирования в мире.