Накануне отопительного сезона в Черногорске остро встал вопрос оформления договорных отношений между управляющими компаниями города и сбытовым подразделением Сибирской генерирующей компании. Межведомственная комиссия начинает проверку жилфонда города. Без заключенных договоров и необходимых технических мероприятий дома не получат паспорта готовности. Это значит, что вся ответственность будет лежать исключительно на УК. На сегодняшний день в Черногорске 509 многоквартирных домов и 210 частных жилых домов. Всего в городе работает 16 управляющих компаний. На 100% технически подготовили жилфонд к зиме только УК «Сервис-лайн» (на обслуживании 55 домов) и «Альфаград» (на обслуживании 12 домов). О проблемах, которые накопились в городе, и о том, чем может обернуться бездействие УК рассказал в интервью руководитель теплосбытового подразделения Абаканского филиала СГК Владимир Сагалаков . — Действительно, в первую очередь перед нами стоит задача официально узаконить наши взаимоотношения с управляющими компаниями . СГК начала работать в Черногорске год назад, в июне 2019 года. Времени на то, чтобы оформить договоры и тем самым четко определить зону ответственности обслуживающих организаций и теплоснабжающей компании, было достаточно. Но по факту за год договор заключен только с ООО «Пригорск». В договорах четко прописаны обязанности сторон, поэтому при возникновении проблем с теплоснабжением жители дома будут понимать, чья это зона ответственности и от кого требовать ответа на вопросы. Четкое распределение обязанностей, оформленное юридически, удобно и жителям дома, и теплоснабжающей, и управляющей компаниям. — Направляли, но не все : с пятью управляющими организациями мы плотно работаем, они почти готовы к подписанию договоров. Все остальные либо не предоставляли документы, либо пропускают сроки предоставления документации. Несколько УК пока заняли выжидательную позицию. Но времени на ожидание больше нет — проверки жилфонда уже начинаются, и до начала отопительного сезона осталось около месяца. Мы сейчас составим график индивидуальной работы с каждой управляющей компанией, выделим время на личные консультации. Если УК в Черногорске откликнутся на нашу инициативу, то к середине сентября мы успеем со всеми заключить договоры. Э то одно из требований при получении паспорта готовности к ОЗП. — А если не успеем до 15 сентября заключить договоры? — С нашей стороны будет сделано все, чтобы успеть. А если УК так и не захотят работать вместе с нами, то к вопросу будут подключаться надзорные органы. На встрече с управляющими компаниями Черногорска присутствовала заместитель министра строительства и ЖКХ Хакасии Мария Карпенко, которая подчеркнула, что отсутствие договора — грубое нарушение лицензионных требований, за которое грозит штраф до 300 тысяч рублей. Поэтому мы призываем все УК начать действовать, чтобы избежать административной ответственности и штрафов. Чтобы получить паспорт готовности, УК нужно выполнить требования по 25 пунктам, 17 из которых находятся под контролем теплоснабжающей компании. Помимо технической подготовки, УК должна отчитаться о наличии договоров и отсутствии задолженности за тепло и горячую воду. — Очень большая, долг за тепло и горячую воду — 62 миллиона рублей. И это учитывая, что задолженность накоплена буквально за год. Недавно мы составили рейтинг многоквартирных домов с самой большой задолженностью за тепло. С этими домами мы будем работать точечно, а документы по злостным неплательщикам будем вынуждены передавать в суд. Хотя на этапе досудебного взыскания всегда стараемся пойти навстречу — помогаем оформить реструктуризацию , составляем удобный график погашения. Единственное, что требуется от горожан и от обслуживающих организаций — пойти на контакт и не нарушать график платежей. Ждать, пока проблема исчезнет сама собой, смысла нет — долги только копятся, и оплачивать их все равно придется. — Сейчас в Черногорске сложилась такая ситуация, что доля оприборенных домов всего 63% , то есть в 325 домах из 522 установлены приборы учета. И к техническому состоянию половины из них у нас есть вопросы: у многих просрочена поверка, а это значит, такие приборы не могут быть приняты на коммерческий учет. На встрече с УК мы озвучили эту проблему, и нас поддержал региональный Минстрой: осенью планируется провести большую проверку всего жилого фонда Черногорска. Члены специальной комиссии будут проверять в том числе наличие поверенных приборов учета. Если приборов учета не будет, УК грозит штраф. — Для отдельной квартиры плата может отличаться на 40 – 50% и даже больше, потому что нормативы чаще всего существенно больше фактического потребления. Можем сравнить начисления по двум квартирам: на улице Октябрьская в Девятом поселке Черногорска, где не установлены приборы учета, плата за отопление может достигать семи тысяч рублей в месяц, а в такой же квартире в доме Черногорска, где установлен счетчик, плата за тепло в самые холодные месяцы — чуть больше трех тысяч рублей. Для жителей этих квартир — это значительная разница. — Конечно, жители должны провести общее собрание , решить, что УК должна оприборить дом, оформить протокол собрания и передать копию документа в УК. В этом году, как я уже говорил, пройдут основательные проверки обслуживающих организаций. Поэтому важно подготовиться к ним, установить счетчики и не бояться контролирующих органов. — Очень отличается. В Абакане сейчас 28 обслуживающих организаций уже отчитались о готовности к холодам, шесть компаний получат наши подписи после приемки буквально на днях. Еще несколько компаний завершают работы, и только пять организаций мы вынесли в «черный список»: «Спектр», «Трудовые резервы», «Город плюс», «УЖФ», «Лига ЖКХ». Если работа по подготовке жилого фонда к зиме не будет выполнены на должном уровне, мы со своей стороны не будем подписывать этим компаниям акты готовности к ОЗП. В Черногорске только 2 из 14 компаний провели все работы на должном уровне, и со стороны тепловой инспекции СГК к ним нет претензий. Остальные либо не приступали к работам, либо им нужно устранить замечания. — Да, ситуацию с УК мы тоже держим на контроле и во всех случаях готовы оказать консультативную помощь. Некоторые УК говорят, что не готовы тратить дополнительные деньги на подготовку к ОЗП, например, на покупку и установку приборов учета отопления, и не знают, как объяснить жителям домов дополнительные траты. Но лучше провести собрание, пообщаться со старшими домов и объяснить необходимость оборудования, чем зимой, в морозы, объяснять, почему такие огромные суммы в квитанциях. Самое важное, что сейчас требуется от управляющих компаний — не отсиживаться и идти навстречу. Мы в любом случае постараемся помочь обслуживающим компаниям подготовить дома к зиме. Источник: официальный сайт СГК