В Хакасии выявлены нарушения во всех проверенных ЖКХ

Дата публикации: 28 апреля 2011 года в 20:02.
Категория: Экономика.

Государственной жилищной инспекцией Республики Хакасия в рамках своих полномочий проводятся внеплановые проверки предприятий жилищно-коммунального хозяйства по заявлениям граждан, запросам прокуратуры и другим обращениям.

За период с января по апрель 2011 в адрес ГЖИ поступило обращений 467, в том числе по вопросам, связанным с предоставлением жилищно-коммунальных услуг населению Республики Хакасия - 150, что составляет 35%. В результате проверки были выявлены замечания и нарушения во всех проверенных компаниях. В г. Абакан ООО «УЖК «Зодчий» - нарушение Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Предприятием определялся размер платы и корректировка за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение. Корректировка произведена за весь 2010 год, Постановлением определено производить корректировку размера платы за коммунальные услуги для жилых помещений, не имеющих индивидуальных приборов учета один раз в квартал. Товарищество дольщиков «Манна» - нарушение Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» населению, проживающему в доме № 4 по ул. Стофато предъявлялись потери. Потери в тепловых сетях на участке от границы раздела до места установки прибора учета, предъявленные Муниципальном предприятием г. Абакана «Абаканские тепловые сети», по мнению специалистов жилищной инспекции, не правомерны. ООО «Строй ЖЭУ» - выявлено нарушение Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», а именно - в многоквартирных домах, оборудованных коллективными приборами учета при отсутствии индивидуальных приборов учета, размер платы за отопление начислялся ООО «Строй ЖЭУ» в объемах, значительно превышающих утвержденный норматив. ООО «Участок ЖЭУ №2», ЖЭУК «Жилье - 2003» в нарушение Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в январе объемы по отоплению предъявили по показаниям общедомового прибора учета, что значительно меньше утвержденных нормативов. Из-за сбоя работы общедомового прибора учета в феврале, УК предъявила к оплате населению тепло по нормативам потребления, в связи с чем объемы предъявленные населению по отоплению по факту в январе месяце получились значительно ниже объемов, предъявленных в феврале месяце. При этом утвержденный норматив в январе ниже утвержденного февральского. ООО «УЖК Дом-Сервис» - нарушение Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» определяла размер платы по отоплению по сезонному нормативу. Расчет размера платы по отоплению при отсутствии общедомового прибора учета на отопление по сезонному нормативу либо тарифу противоречит требованиям постановлений Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. №306 и №307 постановлений. В первом прописан расчёт месячного норматива делением удельного годового потребления на 12 месяцев, а во втором постановлении этот норматив в расчёте платы за отопление используется. ООО УКЖФ «Реванш», ООО «Участок ЖЭУ № 1» в нарушение Жилищного кодекса РФ используют тарифы на жилищные услуги, утвержденные для МУП г. Абакана УЖК. В течение отопительного сезона, специалисты Государственной жилищной инспекции регулярно выезжали, составляли акты в отношении управляющих компаний, которые не выдерживали в многоквартирных домах температурный режим, утвержденный ГОСТом. Так, в жилищную инспекцию обратилась гражданка Ч., жительница дома №33 по проспекту Ленина, в её квартире температура в комнатах была ниже утвержденной ГОСТом. Управляющей компании ЖЭУ-4 было выписано предписание – устранить недостатки. Повторная проверка ГЖИ показала, что предписание выполнено в полном объеме. За счет средств ЖЭУ-4 произведена замена старых отопительных приборов на новые. В Абакане, по обращению гражданки Г., проживающей в доме № 41, по улице Минусинская, проведена проверка начислений оплаты по водоснабжению и канализации МУП УЖК. Специалисты ГЖИ выявили, что за указанный в заявлении гражданки Г. период, ей ошибочно была начислена оплата коммунальных услуг в части водоснабжения и канализации. По предписанию ГЖИ РХ, МУП УЖК сделала собственнице перерасчет. Гражданин П. обратился в ГЖИ РХ с жалобой, что в его доме №52 по улице Чехова в подвале течет канализация. Специалисты ГЖИ проверили подвал дома и составили акт, после чего МУП УЖК г.Абакан было выписано предписание об устранении нарушений. Обслуживающая компания устранила течь в подвале, частично заменила канализационные трубы, произвела дезинфекцию подвального помещения. На территории г. Саяногорска в 2010 году действовали нормативы на жилищно-коммунальные услуги, утвержденные постановлением главы муниципального образования г. Саяногорска от 21.11.2006 г. № 1926 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в месяц» (в ред. От 04.12.2009), которым утвержден единый норматив потребления на отопление в размере 0,0171Гкал/ м2. Решением Саяногорского городского суда от 09.03.2010 года утвержденный норматив на центральное отопление в размере 0,0171Гкал/ м2 был признан противоречащим действующему законодательству и недействующим с момента вступления в силу решения Саяногорского городского суда. Указанное решение суда вступило в силу 10 июня 2010 года. Однако, в течение всего года управляющие компании предъявляли населению размер платы за отопление по отмененному нортативу-0,0171Гкал/ м2, что по мнению специалистов жилищной инспекции не допустимо. Решение суда и предписание Государственной жилищной инспекции в Саяногорске не выполнены до сих пор. Большой проблемой остаётся проведение общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на территориях муниципальных образований Республики Хакасия. Качество организации общих собраний и оформления документов общего собрания собственников (сообщений, решений собственников при заочной форме общего собрания, протоколов) не соответствует закону. В ходе проведенных специалистами инспекции проверок документации общих собраний, систематически выявляются нарушения требований Жилищного Кодекса РФ при составлении вышеперечисленных документов. Актуальной является проблема несоответствия договоров управления многоквартирными домами требования действующего законодательства РФ. Так в некоторых редакциях Договора управления многоквартирным домом закреплено, что «в перерывах между общими собраниями органом управления многоквартирным домом является управляющий». Тогда как в статье 44 Жилищного Кодекса РФ закреплено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Это правило сформулировано в императивной форме. В некоторых договорах закрепляется право управляющей компании в одностороннем порядке изменять размер стоимости работ и услуг, не урегулированы вопросы, связанные с перечнем обслуживаемого общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Некоторые договоры закрепляют пункт, что управляющая компания имеет право отклонять претензии, предъявляемые собственником при наличии просроченной задолженности за предоставленные услуги. В многоквартирных домах объективно невозможно индивидуализировать исполнение обязанности по содержанию и ремонту общего имущества и оплате большинства потребляемых коммунальных благ. Таким образом, обращения собственника в адрес управляющей компании с заявлением, обращением, претензией о качестве предоставляемых услуг, условий договорных отношений вне зависимости от задолженности должны быть рассмотрены и разрешены. Государственная жилищная инспекция республики Хакасия продолжает приводить качество и объемы услуг, предоставляемых населению управляющими компаниями, в соответствие с законами РФ и нормативными актами.