В Жилищный Кодекс внесены значительные поправки

Дата публикации: 31 мая 2011 года в 17:20.
Категория: Экономика.

Совет Федерации одобрил федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ». После его подписания Дмитрием Медведевым, документ с поправками вступит в силу.

Поправки в Жилищный Кодекс РФ продолжают создание и формирование института профессионального управления в жилищной сфере. Измененный Жилищный кодекс упорядочит взаимоотношения между гражданами и управляющими компаниями, будет способствовать повышению понятности, точности, недвусмысленности закона, обеспечит координацию с нормами жилищного законодательства РФ, исключит произвольное применение его норм на практике. Государственные жилищные инспекции субъектов Российской Федерации в связи с этим, наделяются новыми функциями по контролю за соответствием жилых многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета; за обеспечением управляющей организацией свободного доступа к информации в соответствии со стандартом раскрытия информации; по формированию официальной статистической информации, необходимой для осуществления контроля за деятельностью управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК. По словам руководителя Государственной жилищной инспекции Хакасии Вадима Анатольевича Южакова, закон уточняет ответственность собственников помещений в многоквартирном доме, а также управляющих организаций и товариществ собственников жилья (ТСЖ) за нарушение своих обязательств в сфере управления многоквартирными домами, в частности, за непринятие решений по обеспечению надлежащего состояния общего имущества дома, т.е., проводить общие собрания собственников жилья в многоквартирном доме, с целью определения стоимости жилищной услуги. Поправки в Жилищный Кодекс уточняют права и обязанности не только членов ТСЖ, но и собственников жилых либо нежилых помещений, не состоящих в товариществе. Уточняют положения, которые определяют создание и государственную регистрацию ТСЖ, права членов товарищества, а также лиц, не являющихся членами товарищества собственников помещения в многоквартирном доме. Тем самым снижается риск создания товариществ без участия собственников. Поправки уточняют срок управления многоквартирным домом, максимальный срок договора с управляющей компанией – 7 лет. Для того, чтобы инициировать текущий ремонт теперь необходимо, чтобы решение приняло простое большинство собственников, присутствующих на общем собрании собственников (как и для выбора способа управления и утверждения условий договора управления многоквартирным домом). Вводится уточнение, что изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для расторжения заключенного договора управления в одностороннем порядке. Вводится возможность внесения прямых платежей собственников ресурсоснабжающим организациям, что исключает невыполнение обязательств перед ними и повышает стабильность экономических отношений. Вводится дополнительный ежеквартальный отчет управляющей организации о наличии или отсутствии просроченной задолженности перед ресурсоснабжающими организациями. Определяется также порядок и перечень документов, которые обязана представить управляющая компания по требованию собственника помещения в многоквартирном доме. Впервые, в жилищном законодательстве определены функции и порядок создания совета в многоквартирных домах, которые не управляются товариществами или кооперативами. Одобренными поправками определяются порядок и сроки начала уплаты коммунальных платежей после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом согласно закону срок внесения платы за коммунальные услуги может быть установлен решением общего собрания собственников жилья или жилищного кооператива. Правовым актом установлено, что льготы по оплате жилья и коммунальных услуг предоставляются гражданам только при отсутствии у них задолженности по оплате. Вводится административная ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязанности передать техническую документацию. Энергетическое обследование дома проводится в добровольном порядке при принятии решения собственниками помещений в многоквартирном доме. Управляющие организации должны уведомлять Государственные жилищные инспекции субъектов о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом. В настоящее время в соответствии с требованиями жилищного законодательства роль собственников помещений многоквартирных домов, хозяйствующих субъектов, управляющих жильем, значительно возросла, поскольку в их сферу ответственности передано содержание всех внутридомовых сетей газо-, электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, а также решение вопросов оплаты за предоставление жилищно-коммунальных услуг. При этом многократно возросли риски того, что некомпетентная деятельность отдельных субъектов управления может привести не только к финансовым потерям населения, но и к гибели людей при авариях и несчастных случаях. Государственная жилищная инспекция получила дополнительные права административного регулирования нарушений в жилищном законодательстве. С вступлением в силу поправок в Жилищный Кодекс, список статей, по которым Жилищная инспекция может привлекать нарушителей к административному производству, в частности, накладывать штрафы, расширился.