Кадастровая служба лишила Хакасию налоговой базы на 10 млрд рублей
Дата публикации: 5 апреля 2017 года в 17:19.
Категория: Экономика.
Суть проблемы в том, что многие собственники земли и недвижимости, оспаривают установленную для кадастровую оценку стоимости имущества. Они обращаются с заявлениями о ее пересмотре в сторону уменьшения и зачастую добиваются своего. Для собственников это хорошо. А вот для бюджетов – плохо. Размер налога на землю и недвижимость рассчитываются именно по кадастровой стоимости. И чем она ниже - тем меньше сборы в казну.
Об этом и повел речь Глава Хакасии. Он напомнил, что на основании утверждённой кадастровой оценки был сформирован бюджет республики и проведена его защита в Министерстве финансов России.
И если в течение года общая стоимость числящейся в кадастре республиканской недвижимости значительно падает – республики и входящие в нее муниципалитеты не могут выполнить бюджетный план по доходам. В казне образуется дефицит, которые нечем покрывать.
Спорными вопросами кадастровой оценки занимается соответствующая комиссия. Однако, по мнению Виктора Зимина, при принятии решений она не учитывает мнение всех заинтересованных сторон, в том числе исполнительных органов власти и муниципальных образований, в ведении которых находятся земельные участки.
В итоге по результатам работы комиссии налогооблагаемая база Хакасии за 2015-16 годы сократилась почти на 10 миллиардов рублей в результате уменьшения кадастровой стоимости.
- Я убеждён, что для принятия объективных взвешенных решений в этом вопросе необходимо учитывать мнение всех сторон. Прекрасно понимаю, что есть много вопросов, в том числе несовершенство действующего механизма оценки недвижимости. В то же время, нередко мы сталкиваемся с фактами явного несоответствия, когда хозяйствующие субъекты заявляют один вид деятельности, а ведут на этом участке совершенно другой. И таким образом платят совершенно другие налоги. Думаю, что это не правильно. Особенно в условиях непростой ситуации с бюджетом. И когда в подобных случаях идёт спор, считаю, что нужно брать в расчет и аргументы органов власти. На мой взгляд, они обоснованы, - подчеркнул Глава Хакасии.
Для примера он привел случай, когда известный в республике строительный супермаркет уменьшил свою кадастровую стоимость, заявив, что, якобы, занимается производством. Комиссия же не выезжает на место, чтобы проверить реальную ситуацию, а работает по предоставленным ей документам – отметил губернатор.
Виктор Зимин обратил внимание на это несоответствие, подчеркнув, что очень важно соблюсти баланс интересов республики, муниципалитетов, хозяйствующих субъектов и кадастровой службы.
- Ещё раз подчеркну, наша цель не нагрузить кого-то лишними налогами, а взвешенно подойти к урегулированию данных вопросов с учётом объективных оценок. Поэтому я подпишу письмо, подготовленное в адрес руководителя федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по этому вопросу, - отметил Виктор Зимин.
Руководитель республики также попросил руководителя регионального подразделения службы с пониманием отнестись к данным предложениям, чтобы достичь конструктивного взаимодействия в этом вопросе.
Напомним, в прошлом году в Хакасии провели кадастровую оценку земель сельскохозяйственного, промышленного и иного специального назначения, населенных пунктов и объектов капитального строительства. При проведении оценки было принято во внимание реальное состояние экономики и проанализирована стоимость земель промышленности под аналогичными объектами в соседних регионах. Таким образом, средняя кадастровая стоимость недвижимости в Хакасии составила в среднем 34 рубля за 1 кв.м. Для сравнения: в Кемеровской области средняя кадастровая стоимость аналогичных участков составляет 415 рублей за 1 кв.м.
Результаты государственной кадастровой оценки вступили в действие с 16 декабря 2016 года и применяются, согласно законодательству об оценочной деятельности, с момента внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.