На что обратить внимание при оформлении ипотеки на новое жильё

Дата публикации: 31 октября 2025 года в 16:25.
Категория: Общество.

Реклама. АО «Т Банк», ОГРН 1027739642281, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673, erid: 2SDnjeeFH67

Хотите купить квартиру в новом доме в ипотеку? Рассказываем, как подготовиться и что учитывать при выборе условий. Полный разбор этапов и условий получения ипотеки на квартиры в новостройках.

Планируя покупку жилья, всё больше людей рассматривают ипотеку на новостройки как способ улучшить жилищные условия. Новое жильё — это современное строительство, энергоэффективность и комфортная среда. А благодаря программам господдержки и партнёрству банков с застройщиками — ещё и реальная финансовая выгода.

Главная особенность покупки квартиры в строящемся доме — возможность приобрести жильё на стадии котлована по цене, существенно ниже рыночной. Однако за это приходится платить временем ожидания. Здесь на первый план выходит надёжность застройщика и условия договора долевого участия (ДДУ).

Перед подачей заявки в банк следует убедиться, что выбранный жилой комплекс аккредитован. Это упрощает оформление, снижает процентную ставку и повышает шансы на одобрение кредита. Как правило, банки публикуют список застройщиков, с которыми у них заключены партнёрские соглашения.

Далее следует подготовить документы: паспорт, СНИЛС, справку о доходах, сведения о занятости и т. д. После рассмотрения заявки, банк принимает решение о сумме, сроке и ставке.

Деньги по такой ипотеке переводятся не напрямую застройщику, а на эскроу-счёт. Это особая форма расчёта, гарантирующая покупателю безопасность: средства перечисляются только после ввода дома в эксплуатацию. Если стройка не завершается, средства возвращаются покупателю.

Многие заёмщики могут рассчитывать на льготные условия — семейную, ИТ- или молодёжную ипотеку. Такие программы предполагают снижение ставки и доступ к большим суммам при минимальном взносе.

Также стоит учитывать расходы на страхование, госпошлины, услуги оценщика и нотариуса. Большая часть из них разовая и оплачивается до подписания договора, но они должны быть заранее включены в ваш финансовый план.

После ввода дома в эксплуатацию происходит передача квартиры, оформление собственности и снятие части ограничений. Только с этого момента жильё становится юридически вашим, хотя обременение сохраняется до полного погашения ипотеки.

Чтобы избежать ошибок, важно заранее рассчитать ежемесячный платёж, используя калькулятор ипотеки. Это позволит подобрать подходящую программу и понять, насколько комфортной будет финансовая нагрузка.

Покупка новостройки с привлечением ипотечного кредита — это шаг в стабильность. Надёжный банк, проверенный застройщик и осознанный подход к выбору условий помогут сделать сделку безопасной, выгодной и долгосрочно комфортной.

Реклама. АО «Т Банк», ОГРН 1027739642281, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673, erid: 2SDnjeeFH67