В Жилищном кодексе РФ нет понятия «обслуживающая организация»

Дата публикации: 29 августа 2013 года в 13:16.
Категория: Экономика.

В последнее время в Государственную жилищную инспекцию Республики Хакасия обращаются собственники помещений в многоквартирных домах с просьбой сменить обслуживающую организацию на управляющую. В связи с этим возникла необходимость в разъяснении важных юридических аспектов вопроса, т.к. произошла подмена понятий.

Напомним, в соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или жилищно-строительным кооперативом, управление управляющей организацией.

Как сообщила  пресс-секретарь Госжилинспекции Хакасии Анастасия Руденко, при выборе на общем собрании управляющей организации с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении собрания. По договору управления управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Таким образом, управляющая организация в рамках данного договора предоставляет коммунальные и жилищные услуги.

При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственники заключают договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с управляющей организацией на основании решения общего собрания. Договоры горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электро- и газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником от своего имени. Следовательно, управляющая организация предоставляет только жилищные услуги.

Таким образом, понятие «обслуживающая организация» в жилищном правовом поле отсутствует. Существует лишь понятие «управляющая организация». Управляющие организации в свою очередь отличаются видами осуществления своей деятельности в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом. Именно поэтому выбор способа управления является отправной точкой для дальнейшего грамотного и эффективного управления домом. К слову, в соответствии с Жилищным кодексом РФ он может быть изменен решением общего собрания собственников в любое время. Также собственники имеют право выбрать другую управляющую организацию.