Российский рынок ипотеки в 2020 году показал рекордный рост при рекордном снижении ставок

Обзор рынка российской ипотеки за 10 месяцев 2020 года. Много графиков, диаграмм, таблиц, мало букв - всё по-взрослому, все для умных.  

Ключевые выводы

Выдача

 За 10 месяцев 2020 г. топ-20 ипотечных банков выдали 1,3 млн ипотечных кредитов (+35% к 10 месяцам 2019 г.) на сумму 3,27 трлн руб. (+48%)

 В октябре топ-20 банков выдали 204 тыс. кредитов (+75% к октябрю 2019 г., +7,1% к сентябрю 2020 г.) на 529 млрд руб. (+94% к октябрю 2019 г., +8,6% к сентябрю 2020 г.),

– Рост в октябре обеспечен выдачами по рыночным программам на новостройки и вторичное жилье (368 млрд руб., +72 млрд руб. к сентябрю 2020 г.)

– Доля топ-20 банков в общем объеме выдачи составила 96,3% (+3,7 п.п. к октябрю 2019 г.)

 Ключевые факторы роста объема выдач в 2020 году: – рекордное снижение ставок по рыночным программам вслед за снижением ключевой ставки – реализация программ льготного ипотечного кредитования («6,5%», «Семейная ипотека», «Дальневосточная», «Сельская») – ожидания роста ставок по ипотечным кредитам в будущем

Ставки

 В октябре средневзвешенные ставки по рыночным продуктам топ20 банков по сохранились на минимальных значениях:

– Новостройки: 8,03% (−1,36 п.п. к октябрю 2019 г.)

– Вторичный рынок: 8,26%, (−1,12 п.п.)

– Рефинансирование: 8,05%, (−1,42 п.п.)

Заявки

 В октябре принято 624 тыс. заявок (-11 тыс. к сентябрю), одобрено 380 тыс. (процент одобрения – 61%)

– по программе льготной ипотеки принято 118 тыс. заявок (19%), на 42 тыс. меньше сентябрьского уровня. После объявления о продлении программы до 01.07.2021 уровень заявок вернулся к значениям августа (129 тыс.)

– по рыночным программам принято 506 тыс. заявок (81%), +31 тыс. к уровню сентября

 Уровень одобрения по льготной программе сохранился на уровне 70% (на 11 п.п. выше, чем по рыночным программам)

Использованные источники: ДОМ.РФ