В Саяногорске управляющая компания незаконно завысила квартплату
Дата публикации: 9 августа 2024 года в 07:52.
Категория: Происшествия.
Специалисты жилищного надзора выяснили, что управляющая организация производила начисления в большем размере, нежели собственники утвердили протоколом общего собрания. Разница произошла из-за указания в приложении к протоколу дополнительной платы за обслуживание лифтов, и плата неправомерно предъявлялась собственникам отдельной строкой в квитанциях. Министерством вынесено предписание об устранении нарушений обязательных требований, в котором указано на необходимость произвести перерасчет.
Не согласившись с предписанием, ООО «УК «Регион 19» обратилось в суд. В подтверждение обоснованности своих действий общество ссылалось на фактически понесенные затраты на обслуживание лифта согласно заключенному ею договору со специализированной организацией. Однако суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу об обоснованности выданного предписания, указав, что договор со специализированной организацией не определяет обязательств собственников, а подтверждает исполнение обязательств управляющей организации по содержанию имущества МКД.
Кроме того, различие между протоколом собрания собственников и приложением к нему законодательством не предусмотрено и ведет к нарушению прав собственников помещений, делая процедуру принятия решений менее прозрачной. Теперь ООО «УК «Регион 19» должно произвести перерасчет собственником более чем на 1 млн 360 тыс. рублей.
Отметим, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение собственников. Определение в договоре должного размера оплаты является предпринимательским риском управляющих организаций. В рассматриваемом случае ООО «УК «Регион 19», обладая полномочиями инициировать общее собрание для принятия решения о должном размере платы, могло избежать таких рисков.
