Хакасия заинтересована в серьезных застройщиках

Дата публикации: 25 октября 2011 года в 19:50.
Категория: Экономика.

Сегодня первый заместитель Главы Республики Хакасия Юрий Лапшин провёл совещание по развитию жилищного строительства в регионе. Особое внимание этой проблеме уделяется, в том числе, и в связи с большими планами Правительства вложить в 2012 году серьёзные суммы в строительство социальных объектов.

Вместе с тем, сложившаяся ситуация в этой сфере послужила причиной расширенной встречи Правительства Хакасии, глав муниципалитетов, представителей строительной и банковской сфер. Открывая совещание, Юрий Лапшин отметил: «Инициатива сегодняшнего разговора принадлежит Союзу строителей Хакасии. В основном, речь шла о важных, но частных проблемах нашей встречи. Это установочный, первый разговор о перспективах развития жилищного строительства в Республике Хакасия, вообще развития строительного комплекса. Эта отрасль для республики важна, никакой субъект без развития строительства немыслим. Правительство заинтересовано в том, чтобы отрасль развивалась динамично. Хотелось бы, чтобы на рынке появлялись серьёзные игроки, которые в состоянии отвечать вызовам времени и готовы вести предметный диалог с властями об освоении больших территорий, чем один земельный участок под один жилой дом. В связи с тем, что сейчас у нас, к сожалению, операторы мыслят, в основном, только такими категориями, сложно говорить о системных проблемах в отрасли». Сергей Новиков, министр регионального развития Республики Хакасия, доложил основные показатели по жилищному строительству в регионе, а также обозначил основные проблемы в этой сфере: «Объем инвестиций в основной капитал в строительство в январе – сентябре 2011 года составил 17 млрд 249 млн. рублей, или 172% к январю-сентябрю 2010 года. Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в январе – сентябре 2011 года составил 6 млрд 788 млн. рублей, или 125% к уровню 2010 года. Около 70% инвестиций направляется на строительно-монтажные работы. Доля индивидуального жилья в общем вводе по республике составила 63%. 52% введённого жилья расположено в г. Абакане. В сельской местности введены жилые дома общей площадью 11 тысяч 862 кв. метров. Снижение объёмов ввода жилья в январе-сентябре 2011 года по отношению к соответствующему периоду 2010 года объясняется отсутствием заделов строительства объектов в период экономического кризиса 2008 – 2009 годах и спадом в этот период объёмов привлечённых кредитных ресурсов на цели строительства как юридическими, так и физическими лицами. Основные проблемы развития жилищного строительства: недостаточное количество земельных участков, предназначенных для строительства, обеспеченных необходимой инфраструктурой; ограниченность возможностей обеспечения земельных участков необходимой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой; закредитованность и отсутствие достаточных оборотных средств строительных организаций; высокая процентная ставка по кредитам для строительных организаций и по ипотечным кредитам; неустойчивый спрос и низкий уровень платёжеспособного спроса населения на жилье; высокая стоимость строящихся жилых домов подключения к технологическим сетям; недостаточный уровень внедрения современных технологий строительства и производства строительных материалов; высокий уровень износа основных фондов строительных организаций». С проблемами высокой ставки по ипотечным кредитам и нехватки земельных участков согласился Глава города Абакана. Николай Булакин также отметил и одну из важных причин снижения показателей ввода жилья: «По многоквартирному жилому фонду мы ежегодно держимся на объёмах от 50 до 60 тысяч вводимых квадратных метров. Остальное – это индивидуальное жилищное строительство. В Абакане, несмотря на очевидный рост объёмов ИЖС, фактически в эксплуатацию сдаётся всё меньше и меньше. Причина, на мой взгляд, очевидна: дачную амнистию перенесли, и тот ажиотаж по сдаче, который был в 2007 – 2008 годах, отпал. Более того, индивидуальные застройщики не заинтересованы сдавать дома в эксплуатацию по понятной причине – возникает налогообложение. И так будет длиться до окончания амнистии». В ходе совещания также обсуждались проблемы стоимости технологического присоединения жилых домов к сетям, объёмы ипотечных кредитов, инструменты стимулирования строительства и удешевления квадратного метра, сообщила помощник министра регионального развития Республики Хакасии Татьяна Зырянова. Юрий Лапшин, завершая совещание, отметил: «С одной стороны, у нас существенный рост выданных ипотечных кредитов в 2011 году. Налицо серьёзный источник финансов. У нас существенный рост объёмов государственных и муниципальных заказов в 2011 году в сфере строительства, в частности, по социальному развитию села – в три раза увеличилось финансирования по сравнению с прошлым годом. У нас республиканская инвестиционная программа, у нас серьёзный муниципальный заказчик – муниципальное образование город Абакан, который на строительном рынке своё присутствие постоянно увеличивает. У нас много инструментов по компенсации процентных ставок, но застройщики ими не воспользовались. Казалось бы, условия достаточно серьёзные для развития отрасли есть. Вместе с тем, объективные показатели – цифры ввода жилых домов – говорят об обратном. Более того, мы имеем проблему – мы, как заказчики, сталкиваемся с тем, что не можем найти подрядчика. Состояние рынка строительных материалов и их недостаток, с чем мы столкнулись на бюджетных стройках в этом году, – это тоже проблема. Все озвученные проблемы нужно высветить и посмотреть, как эти проблемы влияют на развитие отрасли и развитие строительного рынка в целом. Необходимы рациональные, реальные предложения, с цифрами в руках. В связи с этим я прошу всех присутствующих проработать этот комплекс и представить на следующее совещание уже конкретные предложения по развитию строительной сферы».