Российский рынок недвижимости идет к катастрофе

Дата публикации: 1 декабря 2008 года в 11:36.
Категория: Экономика.

Цены на жилье в России снижаются медленней, чем происходит ослабление спроса - дома и квартиры все чаще не находят покупателей. Продавцы недвижимости на начальной стадии кризиса «тупо» держат высокие цены, неизвестно чего выжидая. Такая политика в 2009 году неизбежно окончится тем, что основная масса недвижимости останется непроданной. Игроки этого рынка потерпят крах беспрецедентного масштаба.

Как говорится в исследовании Института глобализации и социальных движений (ИГСО), выжидательная политика продавцов на начальной стадии кризиса обернется в 2009 году тем, что основная масса недвижимости останется непроданной. Компании, работающие в сфере недвижимости, недооценивают перспектив хозяйственного кризиса, они упускают последнюю возможность выручить за жилье хоть какие-то средства в условиях еще не обрушившегося окончательно материального положения потребителей. Как сообщает РИА «Дейта», по данным ИГСО, в настоящее время скидки к официально заявленным ценам на недвижимость составляют порядка 20-35%. Наряду с компаниями на жилищном рынке растет предложение частных лиц, пытающихся за счет продажи инвестиционных квартир выручить средства необходимые для спасения своего бизнеса. Рост предложения наблюдается и на рынке аренды. В ноябре он увеличился примерно на 30%. В тоже время материальное положение съемщиков стремительно ухудшается. Людям сокращают зарплаты. Происходят массовые увольнения. Очень многие съемщики квартир вскоре не смогут покрывать существующую арендную плату. Обвал начнется и на этом рынке, где стоимость аренды 2-3 раза превышает общеевропейский уровень. По прогнозам ИГСО, февраль 2009 года станет переломным месяцем, после которого ухудшение экономической ситуации в России пойдет быстрее. Спрос на жилищном рынке резко - в разы - снизится. Текущая ситуация – это пауза перед очень большим падением. Кто не успеет продать жилье в декабре-январе, тот вынужден будет сбывать его позднее за бесценок для покрытия текущих затрат. Уже произошедшее снижение цен ничего не дает ни потребителям, ни продавцам. Цены все еще значительно превышают платежеспособный спрос. Для активизации сбыта застрявшей на рынке недвижимости требуется 55-65% уменьшение цен – и прямо сейчас. В 2009 году даже таких мер будет уже недостаточно. Кредитная поддержка компаний в строительной сфере крайне слаба и это не позволит им долго удерживать высокие цены на недвижимость. Вопреки ожиданиям крупных строительных компаний государство не сможет и не будет приобретать по завышенным ценам все скопившиеся дома и квартиры. Даже при стабильном повышении роли государства, как покупателя жилья, оно не способно заменить собой нормальных потребителей. Напомним, что на выкуп недостроенного жилья правительство выделят всего 50 млрд рублей. Это лишь несколько процентов от объемов продаж жилья в 2007 году. В ходе экономического кризиса недвижимость в России будет непрерывно дешеветь. Не исключено, что уже к концу 2009 года цены на жилье сократятся в несколько раз. Но даже такое снижение цен может остаться холостым, поскольку спрос рискует уменьшиться еще больше. Аналитики строительных и риэлтерских компаний в большинстве своем до сих пор утверждают: недвижимость будет только дорожать. Но это явная попытка сделать хорошую мину при плохой игре. Но по данным экспертов, не пойдя на умеренное снижение цен летом, продавцы жилья упустили последнюю возможность реализовать имеющиеся дома и квартиры по все еще крайне высоким ценам.