Жилищный вопрос в СССР и при Путине

Дата публикации: 1 февраля 2017 года в 14:13.
Категория: Экономика.

Михаил Булгаков когда- то сказал, что у нас в стране люди, в принципе, неплохие. Только «жилищный вопрос их испортил». В момент своего рождения этот афоризм был очень актуален. До средины 1960-х годов граждане СССР имели в среднем 4 кв. м на душу для своего существования. Теснясь на таком пятачке, немудрено озвереть. И даже на закате советской эпохи на человека приходилось лишь по 16 квадратов.

При Путине мы стали не только «более лучше одеваться», но и более просторно жить. Если средний советский человек имел жилье, в которой хватало места только на то, чтобы широко улыбнуться, то среднестатистический гражданин современной России в своей квартире/доме может уже махать руками и ногами, не боясь посшибать мебель и цветочные горшки.

Вопреки медийному и митинговому стону про непомерную рыночную стоимость квадратных метров и грабительские проценты по ипотеке, жилья в капиталистической России построено и куплено гораздо больше, чем было роздано за все годы Советской власти.

Даже в кризисные 2015-2016 годы, когда на строительном рынке тоже произошел спад, темпы ввода жилья с лихвой опережают лучшие советские достижения.

Если кто не знает, то для СССР рекордным был 1987 год, когда на территории РСФСР сдали 72,8 млн кв. метров жилья. Ни до, ни после в Союзе к этому показателю не приближались. В 70-90-е годы в среднем ежегодно сдавали от 56 до 62 млн квадратов. А в последний год РСФСР – только 49,4 млн.

В лихие 90-е и на в начале нулевых было затяжное падение, когда в стране строили по 30-45 млн квадратов в год. Но с 2007 года в стране начался строительный бум, который и сейчас не закончился. В последние годы у нас ежегодно сдают по 80 с лишним миллионов квадратных метров.

В итоге на каждого жителя страны сейчас приходится более 25 кв. м жилплощади. Тогда как в последний советский год – 1991-й было в полтора раза меньше – 16 кв.м

В 1990 году в РСФСР было 48,8 млн квартир, сейчас в России их более 65 млн. И это не считая частных домов, число которых в сравнении с советским периодом увеличилось даже не в разы, а в десятки раз.

Но вообще-то в мире считают не квадратные метры, а количество комнат на человека.   В СССР на 49 млн квартир, в среднем 2,2 комнаты в квартире, было 100 миллионов квартир или 0,67 комнат на человека - меньше чем сейчас в Южной Африке. Цифра менее 1 комнаты на человека считается трущобами. В СССР трущобы были нормальным жильем и нормативом было заселение более одного человека на комнату.

Сейчас в России имеется 140 млн комнат, что дает показатель в 0,96 комнаты на человека. Еще год-два и мы выйдем на цивилизованные – по 1 комнате на человека.

ЖИЛЬЕ В ХАКАСИИ

Что до Хакасии, то здесь картина примерно такая же.

По данным Минстроя республики, ввод жилья в регионе составил (в тыс. кв. м.):

Как видим, объемы строительства, в том числе индивидуального жилья (ИЖС) идут в целом по нарастающей. На графике заметен недолгий спад после кризиса 2009 года, затем снова рост и выход в 2015 году на абсолютный исторический для Хакасии рекорд в 301 тысяч кв. метров. Было побито советское пиковое достижение 1989 года. Но отметим, что тот советский рекорд был достаточно аномальным пиком. Тогда в Хакасии после запуска Саяногорского алюминиевого завода шло массовое строительство города Саяногорска, а также возведения поселка Пригорск при строящемся комбинате «Сибирь». При этом средний объем ежегодного ввода жилплощади в Советские годы был значительно ниже – порядка 150-170 тыс. кв. метров.

Справедливости ради отметим, что рекорд 2015 года тоже стал своего рода аномалией. Вслед за которым в 2016 году произошел спад почти в полтора раза.

Но тому были объективные причины, о которых рассказал глава Минстроя Хакасии Сергей Можаров.

– Следует понимать, что в 2015 году строительная отрасль Хакасии достигла рекордных за четверть века показателей – более 300 тысяч квадратных метров. Но из них около 60 тысяч квадратных метров индивидуального жилья было введено в ходе масштабного строительства после апрельских пожаров.

Кроме того, в 2016 году изменилась формула учета жилья. Теперь в отчетную статистику включают только площадь жилых комнат, а площадь так называемых служебных помещений – коридоров, лестничных маршей и т.д. – больше не учитывается. В итоге в прошлом году, порядка 25 тысяч построенных и сданных квадратных метров, составляющих площадь служебных помещений, в учет не попали, - пояснил министр.

- С учетом этих фактов полагаю, что реальное снижение объёмов ввода жилья в Хакасии было весьма незначительным и оно вполне объясняется структурой и динамичным состоянием строительного рынка, - резюмировал Сергей Можаров.

Он рассказал, что за 2016 год в республике ввели в эксплуатацию 185 тыс. 855 кв. м жилья. При этом объём введённого индивидуального жилья составил 54 тыс. 339 кв. м.

Сергей Можаров отметил, что такие объемы сданного жилья сопоставимы с прошлыми годами, а общий ввод жилплощади соответствует плановому. Глава Минстроя добавил, строительные компании республики сейчас продолжают возведение 49 многоквартирных жилых домов общей площадью 256 тысяч 290 квадратных метров.

С выводами министра можно согласиться. Прошлогодний рекорд получился по принципу «не было бы счастья, да несчастье помогло». После «огненной пасхи» 2015 года пришлось срочно возводить тысячи новых домов для погорельцев.

Но в 2016 году темпы ввода вернулись на уже стабильные для региона 200 тыс квадратов. 

Александр Бортников