В Красноярске обрушились цены на жилье

Дата публикации: 6 апреля 2009 года в 20:50.
Категория: Экономика.

В Красноярске стремительно дешевеют квартиры. Падение цен на недвижимость коснулось всех городов России, но Красноярск среди них стал лидером. В среднем по стране недвижимость с начала года потеряла в цене 5%. А в Красноярске квадратный метр подешевел на 14,5%.

Покупателей квартир сейчас в разы меньше, чем еще год назад. А те, кто купили квартиру летом прошлого года, сейчас кусают локти. Июль-август были последними месяцами высоких цен на жилье Красноярске. В сентябре начался финансовый коллапс и несколько месяцев мертвого сезона на рынке недвижимости. Разорились десятки строительных и риэлтерских фирм. Сотни дольщиков сейчас сидят как на иголках, не зная достроят ли когда-нибудь их квартиры. Инвесторы подсчитывают убытки: 2-х и 3-х комнатные квартиры за год подешевели на 1-1,5 миллиона рублей. Раздосадованы и рядовые покупатели жилья, переплатившие год назад за ипотеку. На дворе в разгаре 2009 год, но цены на недвижимость продолжают рушиться. По данным мартовского отчета Ассоциации строителей России, в среднем по стране недвижимость с начала года потеряла в цене до 5%. А самый крупный обвал цен на квартиры - в Красноярске. Здесь квадратный метр подешевел на 14,5%. Если год назад квадратный метр в столице края стоил 65-70 тысяч рублей, то уже в этом году вторичное жилье опустилось в среднем до 50 тысяч за квадрат. А по договорам долевого строительства новые квартиры можно купить и по 45 тысяч рублей за квадратный метр». Белая ворона в списке крупнейших городов страны - Москва. Вопреки общей тенденции, столичное жилье стало дороже. Пусть и чисто символически – на 1%. В столице, как уверяют участники рынка недвижимости, покупатель готов платить дорого. А значит, и дома бизнес-класса для него делают из качественных импортных материалов. А те, в свою очередь подорожали из-за падения рубля. В регионах - наоборот: простые постройки, отечественный бетон и стальные кострукции, и цена падает. Генеральный директор аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» Вячеслав Луцков считает: «В регионах тенденция к падению цен более очевидна по одной простой причине: там максимальная доля в объемах жилищного строительства приходится на эконом-класс. В Москве доля эконом-класса, которая попадает на коммерческую реализацию, невелика – 60% из того, что строится в Москве, это жилье бизнес-класса, соответственно, тенденция снижения цен в эконом-классе в Москве не так очевидна». С начала года ключевые строительные материалы дешевеют. Кирпич - более чем на треть (-38%), щебень и бетон - на 10-11%. Трубы и песок стали дешевле соответственно на 5% и 7%. Однако строители редко придерживаются строгих бухгалтерских обоснований цены квадратного метра, считает директор по развитию компании «ВС-Оценка» Василий Иллювиев: «Уровень рыночных цен зависит в первую очередь от наличия платежеспособного спроса, то есть насколько много людей готовы заплатить за квадратные метры, и, если это покрывает объем рыночного предложения, появляется некое равновесие на определенном уровне - какая себестоимость на самом деле играет очень десятую роль». Снижение цены на квартиры в регионах в первую очередь - последствие дисбаланса спроса и предложения. В разгар экономического кризиса платежеспособность людей упала. И уже готовые квартиры в построенных дома покупать просто некому. Директор по развитию компании «Культбытстрой» Антон Глушков считает: «Красноярск лидировал в показателях строительства жилья на душу населения. И когда спрос значительно снизился, конкуренция среди компаний очень сильно усилилась. Конкуренция неизбежно привела к такому сильному падению цен, больше, чем у наших коллег в сибирском регионе». Строители стали заложником собственной докризисной политики. Когда кредитный ресурс был неограничен, и брать деньги взаймы можно было под низкий процент, рынок рос ударными темпами, и, казалось, это будет продолжаться вечно. Но продажи остановились. Для строителей и продавцов недвижимости восстановление покупательской активности - единственный способ выжить. Хотя и тем и другим уже пришлось унять аппетиты. Рентабельность уже далека от обычных еще недавно 100% или 200%. Самое интересное, что по оценкам экспертов, строительство по-прежнему остается прибыльным бизнесом. Даже при доли прибыли в 10-20% в год.