На строительном рынке Красноярска началась паника

Дата публикации: 15 октября 2008 года в 18:58.
Категория: Экономика.

Крупнейшие застройщики Красноярска близки к разорению, - такая информация появилась в последние дни в деловых кругах города. Серьезные проблемы с кредиторами, якобы, возникли у одного из лидеров городского строительного рынка - компании «Монолитхолдинг».

В Красноярске среди инвесторов долевого строительства усиливаются панические настроения. Дольщики боятся, что из-за финансового кризиса обанкротятся многие строительные компании и инвесторы останутся без жилья и без денег. Крупнейшие застройщики Красноярска близки к разорению, - такая информация появилась в последние дни в деловых кругах города. Серьезные проблемы с кредиторами, якобы, возникли у одного из лидеров городского строительного рынка - компании «Монолитхолдинг». Есть информация, что кредиторы требуют от фирмы срочного возвращения заемных средств, и, если «Монолит» не найдет деньги, проекты компании могут «затянуться» на неопределенный срок. Об этом сообщает «Авторадио» ссылаясь на свои источники. Депутат краевого Заксобрания Владислав Королев уверен, что эти разговоры возникли не на пустом месте: - Ситуация, складывающаяся на строительном рынке, на мой взгляд, однозначно предкризисная. От чего зависит строительная отрасль в первую очередь? От двух основных факторов. Это кредиты, на которые производится строительство, и продажа тех объектов, с которых получают выручку строительные организации. Сейчас рынок недвижимости, как коммерческой, так и жилой, остановился. Продаж практически нет никаких. С начала года объемы продажи упали в 3-5 раз, соответственно, выручки строительные организации не получают. А сейчас пришла пора отдавать кредиты, пришло время платить налоги, рассчитываться с поставщиками и рассчитываться по заработной плате со своими работниками. Весь этот «ком» денежный обязательств сейчас обрушился на всех строителей без исключения – не только в Красноярском крае, но и по всей России. И «Монолитхолдинг» - не исключение. Поскольку это один из лидеров строительной отрасли, то он, по моим сведениям из деловых кругов, и закредитован больше всех. Владислав Королев так же сообщил, что по имеющимся у него сведениям «Монолитхолдинг» имеет несколько строительных объектов в Подмосковье, и там у этой компании тоже достаточно серьезные проблемы с реализацией этих объектов. Причина в том, что сибирскому застройщику противодействуют столичные риэлтерские компании, которые контролируют рынок риелтерских услуг в Подмосковье. По словам Королева, все это привело к тому, что у Монолитхолдинга «проблемы с выручкой, проблемы с продажами, проблемы с получением кредитов и есть большой кассовый разрыв». По мнению краевого депутата, «состояние компании близко к предбанкротному, если ей не дадут кредиты наши банки». Г-н Королев не верит в скорые перемены к лучшему на строительном рынке: «В дальнейшем, мне кажется, рынок недвижимости еще упадет, цены на жилые квадратные метры будут падать» - считает депутат. Опасаясь паники среди своих инвесторов, руководство «Монолитхолдинга»сегодня выступило с заявлением. Президент компании Раим Абасов, отвечая на вопросы журналистов, демонстрировал оптимизм и уверенность в завтрашнем дне. По словам главы «Монолитхолжинга», клиентам его фирмы опасаться нечего. - Самое главное сейчас просто не реагировать на такие вещи. Очень жаль, что появляются такие слухи. Не было ничего плохого, все в порядке. Г-н Абасов не поддержал версию о том, что слухи о кризисном положении его компании могут распространять конкуренты: «Если на рынке кто-то что-то говорит нельзя сразу подозревать своих партнеров, которых называем конкурентами, это не разумно. Суетиться здесь не нужно». Министр строительства Красноярского края Николай Глушков отрицает, что ситуации на строительном рынке по настоящему критична. Однако Глушков признает, что определенные трудности у строителей сейчас есть. - Слово «кризис» применительно к строительным компаниям нами не воспринимается, потому что мы считаем, что такового не существует. - Завил министр. – Есть временные трудности, связанные с реализацией готового жилья, есть временные трудности с финансированием по тем кредитным линиям, которые существовали. Проблемы возникли у тех строителей, которые строят они на кредитные средства. Я не думаю, что хозяева, которые вели свой бизнес в нормальном режиме, в течение трех с половиной лет имели инвестиционную привлекательную ситуацию, зарабатывали за счет стоимости квадратного метра большие деньги, не создали себе запас на сегодняшний момент. Тем не менее, Николай Глушков не стал отрицать, что в строительной отрасли края наблюдается спад. - Если подобная ситуация дальше будет продолжаться, это в какой-то степени может повлиять и на объемы строительства, - пояснил министр. - Потому что сложно создавать задел для нового строительства, не имея реальных источников финансирования. - Проблема «перекредитации» возникла у многих частных компаний. – Продолжил объяснять руководитель строительного министерства. - Кто брал кредиты, сегодня встал перед угрозой того, что сейчас они кредиты вернут, но снова деньги занять уже не смогут, поскольку банки сосредоточены на собственном выживании и поддержке государственных предприятий. Краевой парламентарий Михаил Васильев считает, что весь бизнес, и не только строительный, стал заложником финансового кризиса. Однако депутат призвал не усугублять ситуацию разжиганием паники: - Надо осторожно обращаться с такой информацией. «Монолитхолдинг» - это одна из ведущих строительных организаций в крае, у них огромное количество клиентов, инвесторов, партнеров, поэтому любая информация, любая сплетня, которая может поколебать ситуацию, должна быть трижды перепроверена. У меня нет никаких достоверных или недостоверных сведений о том, что у «Монолитхолдинга» есть какие-то проблемы. Я могу догадываться, что у него могут быть проблемы так же, как и у любой другой строительной организации, связанные , прежде всего, с тем, что банки сейчас пересматривают свои кредитные программы. Но это касается не только «Монолитхолдинга». Они пересматривают кредитные программы пор всем своим заемщикам, делают переоценку качества заемщиков. Я это знаю от источников внутри «Сбербанка», «ТрансКредитБанка», «Енисейского объединенного банка», разных банков, с кем я общался. Это нормальная работа. Результаты у этой работы могут быть ненормальными. И если банк в нынешних условиях признает кого-то из своих прежних заемщиков не очень хорошим, то он может, во-первых, повысить процентную ставку, что будет самым безболезненным, во-вторых, может просто закрыть «плохому» клиенту кредитную линию, что наиболее болезненно для этого заемщика. Но очень важно, чтобы не поднялась паническая волна. Панику, однажды начавшуюся, очень сложно прекратить. На нашей памяти уже были подобные ситуации. Инвесторам и строительным дольщикам остается надеяться, что уже разгоревшийся банковский кризис не будет усиливаться и у строителей все же появится возможность получить кредиты для завершения строительства.