Правительство России выделит 100 млрд. рублей на выкуп недостроенного жилья

Дата публикации: 29 октября 2008 года в 14:27.
Категория: Экономика.

Российские власти намерены поддержать рынок недвижимости во время кризиса. Чтобы заместить упавший спрос и отток средств из отрасли, уже в ноябре правительство выделит 100 млрд. рублей на скупку недостроенного жилья. Это не позволит ценам на жилье обрушиться и поможет застройщикам завершить уже начатые проекты.

В начале недели на заседании правительства первый вице-премьер Игорь Шувалов подробно рассказал о том, как власти намерены спасать рынок недвижимости. По словам Шувалова, государство будет выкупать недостроенные жилые дома, чтобы поддержать уровень цен на рыке и помочь застройщикам завершить уже начатые проекты. Как сообщает «Труд», деньги будут привлекаться из разных источников: 50 млрд. рублей поступит из фонда ЖКХ, 11,6 млрд. будет направлено по различным программам Минрегионразвития, около 21 млрд. - из средств, предназначенных для покупки квартир военнослужащим. По словам Шувалова, квартиры в «недострое» будут выкупаться посредством аукционов на понижение или по другой схеме, при которой цена на жилье будет сформирована из себестоимости с небольшой маржой. Вместе с тем первый вице-премьер отметил, что господдержку застройщики получат на завершение уже «начатого строительства», новые объекты из казенных денег финансироваться не будут. Правительственный проект уже вызвал массу вопросов со стороны заинтересованных лиц. Например, будет ли считаться «начатым строительством» объект, под который уже внесены средства на сметно-проектную документацию? С одной стороны, само строительство еще не началось. А с другой, сметно-проектная документация может достигать 10-15% стоимости объекта. Пока остается загадкой и то, как деньги будут распределяться между строителями в разных регионах. К примеру, в Москве проживают 10% населения страны, поэтому, логично 10% средств выделить столице и 90% - другим регионам. С другой стороны, московские строители всегда были более богаты, чем провинциальные. Кроме того, во многих регионах активно работают московские застройщики. И есть угроза, что помогать будут якобы региональным компаниям, а деньги получат москвичи. Но в целом предложенные меры, несомненно, поддержат отрасль, считает эксперты. Поскольку будут предотвращены крупные банкротства и появление новых армий обманутых дольщиков. Однако пока трудно предсказать, надолго ли хватит бюджетных денег и чем это все закончится. Не исключено, что правительственный план спасения отрасли повлечет за собой некоторое снижение цен на жилье. По мнению специалистов, на первичном рынке цены могут упасть на 10%, на «вторичке» - до 20%. Сейчас, даже при обвальном падении спроса на жилье, стоимость квартир в новостройках не снижается. Однако это может быть отложенной реакцией на кризис и снижение цен на «первичку» произойдет к весне будущего года. Рынок переживает падение спроса, связанное с резким снижением количества сделок с участием ипотеки и выжидательной позицией покупателей: люди ждут, когда стоимость квартир упадет, чтобы купить их дешевле.